【時事解説】2025年不動産市場を予測・解説

高橋

新年、明けましておめでとうございます。
今回は2025年の不動産市況予測について解説します。

2025年の注目ポイント

2025年の不動産市場を語る上での最大のポイントは「金利」です。
昨年、不動産業界に衝撃を与えたのが変動金利の上昇でした。30年以上ほとんど動かなかった変動金利が昨年の7月31日に日本銀行の金融政策決定会合でわずか0.15%引き上げられました。
この数字自体は小さいものの、影響は大きく、昨年8月の首都圏マンション契約件数は前年同月比で28%減少。中古戸建ても約23%減少しました。

金利上昇により消費者が購入を控える傾向が見られましたが、こういったタイミングは逆に「チャンス」でもあります。
他の買い手が動かない状況では、物件の選択肢が広がり、価格交渉もしやすくなるからです。

不動産市場の動きと今後の見通し

2025年の注目すべき政策イベントは、日銀の政策決定会合です。
1月、3月、5月、7月と年に8回開催されますが、そのたびに金利がどう動くかが注目されます。
大幅な金利上昇は見込みにくいですが、小幅な上昇でも市場に影響を与える可能性があります。

また、ここ数年の不動産価格高騰により、購入者層が変化しています。
以前よりも大企業に勤める方々が多く、中小企業の従業員の購入が減少しています。この背景には、収入の安定性や物件価格の上昇が影響しています。

さらに、為替や国際情勢も不動産市場に影響を及ぼします。
例えば、円高になれば大企業の収益が減少し、それが消費マインドに影響を与える可能性があります。とはいえ、立地の良い物件は依然として高値が続きます。
山手線内側の物件や駅近のマンションは価格が安定しており、資産価値としても高いです。一方、都心から離れるにつれて価格が下がる傾向があります。

今が買い時？

よく「不動産は今が買い時ですか？」という質問を受けますが、これは一概に言えません。
ただし、長期的に見て「10年後に買うほうが安い」と考えられる場合でも、その間の賃貸コストや生活の利便性を考慮する必要があります。特に、ファミリー向け賃貸物件は昨年大幅に値上がりしており、賃貸に住み続けるコストが上昇しています。
そのため、家族の生活設計を考慮した上で購入を検討する価値は十分にあります。