2025年を振り返って
―― 新年あけましておめでとうございます。2025年はどんな年でしたか？
去年は「チャンスの年」と予測していましたが、まさにその通りでした。住宅価格は一年を通して上がり続け、特に後半は中古住宅の取引が活発でしたね。金利の上げ方を見ても、去年は間違いなく買い時だったと思います。
2026年の市場予測
―― 今年2026年はどうなりそうですか？
総論としては今年も安定した市況が続くでしょう。ただ、急騰した物件は多少の価格調整があるかもしれません。とはいえ、災害など特別な理由がない限り、暴落のような大きな下落はないと思います。
今が買い時？
―― 今年は買いやすい環境なんでしょうか？
実は年始の問い合わせが例年の半分以下なんです。価格が高いので、みんな様子見している状態ですね。
―― それは買い手にとってどういう意味が？
ライバルが少ないということです。この2～3年は購入判断を急かされることが多かったですが、今年はわりとゆっくり考えられる環境になっています。ただし、売り物件も減っているので、良い物件が出たら早めの判断が必要かもしれませんね。
最重要！金利の話
―― 金利はどうなりそうですか？
これが今年最大のポイントです。現在0.75％の変動金利は、今後もさらに上がると思います。本来なら去年のうちに1％くらいまで上げる予定だったくらいですから。
―― 変動金利を選ぶ人が多いんですよね？
そうです。固定金利より安いですからね。ただ、問題は「金利が上がりすぎた時に固定金利にスイッチできるか」なんです。実は、変動金利が上がる時は固定金利も同じように上がってしまうので、スイッチのタイミングが非常に難しいんですよ。
フラット35に注目
―― 今年注目すべきは？
フラット35です。長期金利が1％近く上がっているのに、フラット35は0.2％程度しか上がっていません。現在2.05％前後で35年間固定できます。変動金利より高いですが、将来の金利上昇リスクを考えると、検討する価値は十分あります。
―― どんな人がどの金利を選ぶべきですか？
数年後に買い替えを考えているなら変動金利もありでしょう。でも、長く住み続ける予定なら、固定金利で支払い計画を立てる方が安心です。ただし、変動金利を選ぶ場合は、必ず金利動向に注意を払ってください。日本人は金利に鈍感すぎますから。
2026年、どう動くべき？
―― 結局、今年はどうすればいいですか？
まずはライフプランシミュレーションから始めましょう。自分の将来設計と家族の成長を考えて、それに合わせた購入計画を立てることが大切です。金利は上がりますが、減税制度も充実しているので、チャンスはまだ続くと思います。
―― この新年を機に家族会議ですね
そうですね。今の5歳のお子さんは10年後には15歳、20年後には25歳です。そういう未来を想像しながら、自分たちに合った住まいと資金計画を考えてみてください。
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