＜中古編＞具体的なメンテナンス方法とは

中古住宅は家によってコンディションがバラバラですし、購入時の築年数もそれぞれ違いますよね。なので新築と同じように「何年目に何をする」という通り一辺倒の表はないんですよ。

ゼロからスタートじゃないですからね。それぞれ全部違うんです。

築5年程度の場合:
新築に近いプログラムで対応可能です。最初の5年ぐらいは構造的な問題よりも、シロアリや内部の設備の話の方が多いでしょう。

築10年を超える場合:
外壁や屋根のメンテナンスが必要な時期に入ってきます。まだまだ使えるお家を買ったんだと思いますけど、当然もう10年経って10年分傷んでいますから、どこかでやらなきゃいけないんですよ。

住宅を買うときにインスペクションは絶対にした方がいいんですよ。必ずしてください。

ただ、できないまま買うケースも、買わざるを得ないケースもありますし、知らないまま買ったという人もいらっしゃいます。

そうすると住宅のコンディションが今現状どうなっているのかというのは分からないということですね。

であれば、今でも遅くないのでインスペクションされてみてはいかがでしょうか。

中古住宅も一定の条件をクリアしていれば保険に入れるんです。今回の事例のお客さんも保険に入っていて、うちで検査してもらっていたので助かりました。

もし保険で賄えなかったとして自分で実費だとしたら約300万円です。これは大きな金額ですよね。

点検をどうするかっていう話になりますが、点検だけする業者って世の中に数は無いんですよ。当社もやってますので、ご相談いただければ、そういう会社さんをご紹介できますし、当社のエリアなら、我々が行くこともできます。

新築なら1年、3年、5年、7年、10年みたいにスタートラインで一緒だったらできるけど、中古はこの家は5年からスタートをしてないし、10年からもスタートをしてないんです。

例えば買うときは問題ないけど、そろそろリスク高いよっていうことが分かれば、外壁だとすればその瞬間に100万円単位のお金がかかってしまいます。

シロアリは基本的に新築であっても5年しか保証がないんです。薬塗っても5年しか保証がないですから。

5年経過すると、そこからシロアリが来る可能性がすごく高いんですね。そういう面でもシロアリ対策はきちっと予防した方がいいかなって思います。