【相続相談】実家の相続、どう分けるのが正解？トラブルを防ぐ秘策

相続で揉めるケースは多いのか？

特に、不動産が絡む場合には相続トラブルが発生しやすくなります。
現金は分けやすいですが、不動産は分割が難しいため、話し合いがこじれることが多いのです。また、相続税の申告期限は10ヶ月と決まっているため、早めに方針を決める必要があります。

不動産の分割方法は4つ

不動産を分ける方法として、以下の4つが考えられます。

1. 現物分割
   • たとえば、兄が土地を、妹が現金を相続するといった形。
   • ただし、不動産の価値が均等でないと、どちらかに不公平が生じることも。
2. 換価分割
   • 不動産を売却し、現金にして分ける方法。
   • まとまった現金を得られるため、公平に分配しやすい。
   • ただし、売却に時間がかかることも。
3. 代償分割
   • たとえば、お姉さんが不動産を相続し、妹に700万円の代償金を支払うといった方法。
   • 相続した不動産を手放さずに済むが、代償金を用意する必要がある。
4. 共有分割（おすすめしない）
   • 2人で不動産を1/2ずつ所有する方法。（相続人が2人の場合）
   • これは最も避けたほうがよい方法。
   • 共有していると、売却の際に全員の同意が必要になり、将来的にトラブルになりやすい。

共有持ち分がトラブルを招く例

実際に、3人の兄妹が土地を共有で相続したケースでは、問題が発生しました。

• 3分の1ずつ所有していたが、後になって売りたい人と売りたくない人で意見が分かれた。
• 結局、売却が進まず、長年の間、駐車場として利用するしかなかった。
• 共有持ち分があると、誰かが売却を拒否しただけで動けなくなる。

このように、共有持ち分で相続すると、いずれは意見の相違が生まれ、長期にわたって資産が塩漬けになってしまうリスクがあります。

相続トラブルを避けるために

1. 遺言書を作成する
   • 親が元気なうちに、どのように分けるかを決めておくのが理想。
   • 遺言書があれば、遺産分割協議をする必要がなくなる。
2. 専門家を決めておく
   • 相続が発生してから不動産業者や税理士を探すのではなく、あらかじめ信頼できる専門家を決めておく。
   • 相続に詳しい不動産コンサルティングマスターや、相続専門の税理士に相談するのがおすすめ。
3. 家族で話し合いをしておく
   • 親が存命のうちに、兄弟間で話し合いをしておく。
   • 「相続が発生したら、この専門家の判断に従う」と決めておくのも有効。

まとめ

相続において最もトラブルになりやすいのは不動産の分配です。特に「共有持ち分」は避けるべきです。事前の準備として、遺言書の作成、信頼できる専門家の選定、兄弟間の事前協議をしておくことが、円満な相続のために重要です。

今回の相談者の方も、今の状況を整理し、できるだけ早く専門家に相談することをおすすめします。

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