不動産購入で頭金の多さは重要ですか？

石井

今回の相談は、「不動産会社に相談した際に、頭金が多いと購入希望者が重なったときに優先されると聞きました。頭金ゼロでも家は買えると聞くけれど、実際にはどのくらいの頭金を用意すべきなのか？」ということですが、いかがでしょうか。

髙橋

結論からいうと、頭金が少ないからといって、他の購入希望者に比べて不利になることは必ずしもありません。

頭金が少なくても不利になるとは限らない

もちろん、不動産会社が公平な取引を行っている場合に限りますが、購入の優先順位が頭金だけで決まることは一般的にはありません。

多くの場合、優先されるのは申込の早さや契約の速さです。また、もっとも大きな要素としては、住宅ローンが通るかどうかが重視されます。これは、売り主にとって、購入者が確実に家を買えるかどうかを判断する重要なポイントだからです。

頭金ゼロでも購入可能

昨今、頭金ゼロでも住宅を購入できるケースが増えています。例えば、5000万円の物件を購入する場合でも、頭金なしで購入可能なケースも多いです。これは、物件価格だけでなく、仲介手数料や登記費用などの諸経費もローンに組み込める場合が多いためです。しかし、頭金が多い方がローン審査に通りやすいというのは事実です。

そのため、頭金が少ない方は、事前に銀行の審査を受けておくことをお勧めします。この事前審査を受けることで、購入の際にローンが通るかどうかの見込みが立ち、売り主に対して安心感を与えることができます。

事前審査の流れとポイント

事前審査は、不動産会社を通じて銀行に申し込むことができます。審査結果は早ければ1～2日で出ますので、購入を考えている物件の予算に合わせて一度審査を受けてみると良いでしょう。ただし、事前審査が通ったからといって、必ずしも本審査が通るわけではありません。

特に注意が必要なのは、団体信用生命保険の審査です。これは、ローンを組む際に加入が義務付けられている保険で、健康状態によっては審査に通らない場合があります。過去に病気をしたことがある方や、現在健康に不安がある方は、事前に審査を受けておくと安心です。

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