【不動産購入】家を購入する際に物件金額以外に掛かるものとは

石井

今回は「これから家を買おうと思っていますが、物件価格以外にもいろいろとお金がかかると聞きました。具体的に何にどれくらいの費用が必要なのでしょうか？」という質問です

高橋

物件価格以外の費用、いわゆる“諸費用”について、どんな項目があるのか、またどれくらいの金額を見積もるべきかを詳しく解説していきます。

家を購入するとき、多くの方が目にする販売図面には物件価格しか記載されていません。
そのため、それ以外の費用を見落としがちです。以下が主な諸費用の内訳です。

物件を仲介してくれた不動産会社に支払う手数料です。
一般的には以下の計算式で求められます。

物件価格 × 3% + 6万円（+消費税）

例えば、5,000万円の物件なら約156万円（消費税別）がかかります。
売主が直接販売している物件の場合は、この仲介手数料が不要になるケースもありますが、多くの場合、仲介手数料は発生します。

住宅ローンを利用する場合、銀行に融資手数料を支払う必要があります。これも大きな費用の一つで、

物件価格の約2%

が目安です。たとえば、5,000万円を借りる場合は約100万円となります。（※銀行によります）
銀行によっては、この手数料を支払うことで金利が少し安くなるプランを提供している場合もあります。

購入した不動産を自分名義にするための費用です。
土地や建物の価格に応じて変動し、目安として

30万–60万円程度

必要です。この手続きは通常、司法書士に依頼するため、その報酬も含まれます。
法律上は自分で登記することも可能ですが、ミスのリスクを避けるため、プロに任せるのが一般的です。

住宅ローンを組む場合、火災保険への加入が義務付けられていることがほとんどです。
保険料は物件の構造や場所によって異なりますが、

20万–40万円

が一般的です。近年では風水害が増えた影響で保険料が上昇し、一度に支払える期間が短くなり、現在では最長5年分をまとめて支払うケースが多いです。

売買契約書に貼る印紙代も必要です。
物件価格によって異なりますが、現在は軽減措置が適用されており、例えば

といった形です。

新築物件の場合、カーテンレールや網戸が付いていないことがあります。
これらを追加で設置する費用も考慮する必要があります。特に一戸建てでは窓の数が多いため、カーテンだけでも数十万円かかるケースがあります。

購入後に必要となる家具や収納も、予算に入れておくべきです。
特に、窓が多い家は明るくて魅力的ですが、その分、家具を置ける壁面が少なくなることがあります。また、図面で確認した収納スペースが実際には狭いこともあるため、現地での確認が重要です。

物件価格の

7%–8%

を諸費用として見積もっておくのが一般的です。
たとえば、5,000万円の物件なら350万–400万円程度を諸費用として準備しておく必要があります。

さらに、これら諸費用を住宅ローンに組み込むことも可能ですが、総借入額が増えるため、将来の返済計画をしっかり立てることが大切です。

物件価格以外にかかる費用は意外と多く、計画的な資金準備が重要です。
購入前には、諸費用の内訳をしっかり確認し、無理のない住宅購入を目指しましょう。

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